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 「家」づくり - 「家」づくりのフロー

家づくりのフロー
家づくりのフロー図


資金計画について

*1  資金計画(1)


土地購入・住宅建設を含んだ費用を対象に融資の計画を行います。

*2  資金計画(2)

土地購入を自己資金のみとし、住宅建設の費用を対象に融資の計画を行います。

融資機関
 
(公的機関)
住宅金融公庫
財形住宅融資
自治体融資
 
(民間機関)
銀行
信用金庫
労働金庫
JA
その他
 
金利
固定金利型   …最長35年までの商品が主です。
固定金利選択型
変動金利型
 
返済方法
元利均等方式  …民間機関はほとんどこの形式です。
元金均等方式  …公的機関に一部採用しています。

融資金額、担保、保証人については、個々の商品、条件によって違います。
そのうち、一般的に融資金額は限度額並びに請負(売買)金額の80%〜
100%の範囲で個々に設定されています。
 
自己資金と融資金額
自己資金は土地、住宅建設費用の20%以上が望ましいとされています。
ちなみに、住宅金融公庫では月々の返済金が月収の1/5以下で設定する
ことになっています。


土地の購入について

*3  土地の購入

手続 1. 一般的には宅地建物取引業者の仲介によります。

2. 売り主、買い主双方が重要事項説明書を確認し、
土地売買契約の日取りを設定します。

3. 売り主、買い主双方が土地売買契約書を確認し締結した時点で、
買い主より売り主へ手付金を支払います。

4. 売買代金金額支払い時に所有権移転登記を行い、
手続が完了します。

重要事項説明書の確認
表示
 
宅建業者並びに物件の概要
取引物件に関する事項 登記簿、法令、私道への負担、
公共設備設置状況、宅地・建物形状
取引条件に関する事項 代金、手付金、預り金の保全、
金銭の貸借の斡旋、契約の解除 他
土地売買契約書の確認

・売主、買主の氏名及び住所、売買物件の表示
・売買代金、手付金の支払いと期日
・所有権移転と引渡しの時期
・地積の確認及び従物の帰属
・公租・公課の分担及び諸費用の負担
・契約解除及び損害賠償について
・瑕疵担保責任
・その他

登記手続について

*4  登記手続(土地)
土地の登記
手続き
 買い主の土地所有権の保全を目的とします。
 一般的には土地家屋調査士に依頼します。


*5  登記手続(建物)
建物の登記
手続き
 建て主の建物所有権の保全を目的とします。
 一般的には土地家屋調査士に依頼します。

土地・住宅取得関連諸税について

*6  土地、住宅取得関連諸税
不動産取得税(土地、建物)
固定資産税 (土地、建物)
都市計画税 (土地、建物)
雑費(手続費用、備品購入他)について

雑費の費用については個々の諸条件により差異はありますが、
一般的に土地取得・住宅建設費用の約10%が目安とされています。

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